华制在欧洲 | 在白银时代,发现地产未来的另一种可能

作者:华制国际 2019-09-09 60 浏览量

放眼全球,法国与英国都是科技、金融以及文明方面高度发达的国家,他们拥有璀璨的人文历史和优美的景色风光。与此同时,法国特色小镇、英国标杆房企在世界上也久负盛名,每年都吸引着大量的学者参访学习。

8月31日,华制国际携手国内地产大亨的第二批考察团顺利抵达法国巴黎,陆续在法国和英国考察了多个小镇和项目。此行,华制带领学员们深度考察法国勒芒小镇、赛场控制中心、自然村庄度假村,英国9Mill Bank、London Bock 、South Quay Plaza 、One Blackfrairs等项目;对话伯克利集团及PVCP集团总部高管;亲临英国建筑中心;聆听《农业小镇发展研究》讲座,交流伦敦的新兴项目与规划、西北剑桥小镇Eddington项目等内容;感受英法人文特色,游览白金汉宫。在8月31日抵达法国巴黎后,为了缓解考察团路途奔波的疲劳,我们首先游览了巴黎市区,参观了全球四大博物馆之首——卢浮宫。

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图 | 第二批考察团在卢浮宫

在塞纳河坐船游览,欣赏河岸风光。

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图 | 第二批考察团在塞纳河

在蒙帕纳斯大厦用餐,眺望埃菲尔铁塔,俯瞰巴黎夜景。

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图 | 第二批考察团俯瞰巴黎

还近距离地观赏了巴黎城市地标之一埃菲尔铁塔。

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图 | 第二批考察团在埃菲尔铁塔


9月1日,正式开启了此次的商务考察行程。第一站前往了勒芒小镇,考察团对勒芒24小时博物馆和赛场临时看台、停车场设施、赛场控制中心设施、周边业态及小镇规划等进行了考察。

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图 | 第二批考察团在勒芒小镇

勒芒小镇的成功,从制度层次、运营层次都可见一斑:构建赛事仪式感,使其成为仪式感极强的庆典;建立优质的社交平台,以贴近大众的模式塑造和传承勒芒24小时的精神文化。而这些往往是真正能触动游客的情感共鸣的要点,也是成功打造赛事小镇的关键。

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随后,考察团与PVCP集团总部高层会面,交流旅游地产的打造与发展以及创新的运营模式,在遵循可持续发展的同时,打造集休闲、娱乐、餐饮为一体的度假胜地,满足人们度假需求。

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会面结束后,考察团走进了自然村庄度假村,考察了酒店设施、规划以及产品特色。


9月2日晚,考察团一行从巴黎乘坐火车抵达伦敦。次日,考察团在伦敦深度考察了9Mill Bank、London Bock 、South Quay Plaza 、One Blackfrairs等优秀项目,并与伯克利集团高管见面交流。

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伯克利集团在1976年成立,是英国最大的住宅地产开发商之一,旗下有6个品牌,分别是St George、St James、Berkeley Homes、St Edward、St William、St Joseph。与保诚、国家电网、泰晤士税务达成战略合作,2012-2016年伯克利被选为英国最受推崇的企业之一,多次荣获英国最佳建造商奖,企业女王奖等。

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图 | 伯克利集团

另外,考察团还亲自前往伯克利集团的施工现场,伯克利集团在质量、设计、把控的水平上均为一流,极为干净的施工现场另学员们叹为观止!


9月4日上午,考察团一行前往英国建筑中心,与英国建筑中心主席交流了伦敦的新兴项目与规划,并在午餐前进行了行中总结,分享项目考察的心得。当天下午,与农业领域专家交流了农业小镇发展研究。
英国建筑中心成立于1931年,是建筑类产业各位学科的交流中心。它将大量的建筑专业人士、政府人员和公众聚集于此,学习和讨论伦敦未来的发展趋势,塑造更美好的城市。随后,乘车前往金丝雀码头,考察了金丝雀码头特色项目。

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图 | 考察团在金丝雀码头

金丝雀码头集团 Canary Wharf Group 是欧洲顶尖实力开发商,世界级产业聚集区伦敦新金融中心金丝雀码头缔造者。金丝雀码头曾是伦敦 20 世纪 80 年代的废弃港口,经历近30年开发现已蜕变为世界级知名度、高度聚集的金融业产业集群,成为伦敦金融中心的象征。

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图 | 来源于网络

金丝雀码头与传统的伦敦金融中心相匹敌媲美,英国最高的三栋建筑均坐落于此, 这一开发过程也被西方国家视为通过现代开发城市旧改项目重塑辉煌、再造奇迹的典范,一举奠定了金丝雀码头在全球金融发展史上的突出地位。

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图 | 考察团在金丝雀码头


考察进行到第五天,考察团依然保持着高昂的学习精神。当天上午,考察团前往了奥林匹克公园,参观了奥运小镇,与伦敦遗产开发公司开发负责人及拓展经理交流了奥林匹克公园以及周围区域在物质、社会、经济和环境等各方面的全方位重建构思。 

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图 | 考察团在奥运小镇

在未来的数年里,奥林匹克公园将被打造成为一个世界级的教育和文化区域,将在原有奥林匹克公园的基础上形成两大区域。

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图 | 考察团在奥林匹克公园

一是以奥运会主会场、水上运动中心和ArcelorMittal火炬雕塑观景台为中心的南区,主要功能为运动、教育和高级商务办公。

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图 | 考察团在奥林匹克公园

二是北部以‘铜立方’(手球馆)以及自行车馆为中心的休闲娱乐、创意、孵化以及居住功能社区。

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图 | 考察团在奥林匹克公园


当天下午,考察团来到了米尔顿凯恩斯小镇。米尔顿凯恩斯是二战之后现代主义新城的代表作,选址十分讲究,刚好处于伦敦与伯明翰、剑桥与牛津两条发展带的交叉点,覆盖了上千万人口区域。所以从建成之初就借力周边主要城市的产业发展外溢效应,如今它是英国的智慧创新之城,不断进行创新尝试。

米尔顿凯恩斯独特的地理位置、大数据在城市空间、环境资源管理和社区服务方面的应用以及无人驾驶汽车科技在小镇的运用、智慧新城的打造都让考察团感悟至深。


9月6日,在剑桥的第一站,考察团前往英国目前小镇建设质量最高的地区之一剑桥郡,考察交流剑桥西北部城市扩展项目、4C标准、大剑桥范围产业增长协调和规划管理实施机制。

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午餐过后,进行全程考察的复盘总结,分享整个考察过程中的所学所悟。随后,考察团参加了一场激烈的团队赛艇比赛,充分展示坚持、拼搏与团队合作的精神。


通过此次考察,学员们对英法英法特色小镇的建设布局有了更直观的感受,接触到英法在地产行业的全新认知,了解英法智慧新城的打造,学习了独树一帜的运营策略,激发了无限的想象力与潜力,从他们的建筑风格以及项目规划理念中探索中国房地产行业的新春天。


未来,让我们立足当下,着眼长远,汲取到英法等国特色小镇发展、运营的精髓,学习国外地产企业的营销理念,助力企业抓住文旅融合契机,实现企业率先突破与转型,为今后企业更进一步发展打下坚实的基础。


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